有购房合同但是没有房产证的房子可以卖吗 没证的房子可以买吗

房子可以在急需用钱的时候救人于水火， 买房 卖房有很多的种情况，其中有一种有 购房合同 但是没有房产证的房子可以卖吗这种情况，还有类似的没有房产证的房子可以买吗这种问题，以下会为大伙介绍到关于这两个问题的一些内容，希望能够帮助到您们，买卖房子一大笔资金往来，其中的需要的条件和要求一定要有，这样才不至于在以后出现纠纷。

有 购房合同 但是没有房产证的房子可以卖吗

1、《城市 房地产 管理法》未依法登记领取权属证书的 房地产 ，不得转让。

2、《 物权 法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产 物权 的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理 物权 登记的，不影响合同效力。”

3、根据以上法律规定可知，只有 购房合同 没有房产证的房子可以卖，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按 购房协议 要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求 房屋 的产权。合同本身的效力不受 物权 能否变动的影响，即使 物权 不能变动，债权合同仍然有效。

没证的房子可以买吗

一、坚决不能买的 房屋 类型

1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的 小产权房 。

2、未经立项批准或私自变更立项的 楼盘 ；未取得规划审批的 楼盘 ；私自变更规划的 楼盘 ；私自改变土地用途的 楼盘 。

3、土地产权存在纠纷的 房屋 。

4、没有销售许可证又无 产权证 的 房屋 。

5、未经验收或验收不合格的 房屋 。

6、土地或 房屋 未解除抵押的 房屋 。

7、 开发商 未交纳相关 税费 的 房屋 。

8、被土地、 房屋 被有关部门司法查封的 房屋 。

9、其他法律法规规定不能出售的 房屋 。

二、还没 办房产证 的 房屋 ，可以买！

如果购房者遇到刚刚交了 首付款 ，还没有来办 按揭 或者正在还房贷，还没有交付的 房屋 ，采用一些方法还是可以进行交易的。

1、卖方刚交了 首付款 ，还没有办 按揭

这种就是 开发商 还没有去房管局备案，是比较好处理的，买卖双方跟 开发商 商量好直接去办理合同转让，然后 开发商 再跟买家签订一份新的 购房合同 ，将老的 购房合同 收回，买家将 首付款 给卖家就好了，后面的事买家就跟买 新房 一样，房管局备案写买家的名字， 按揭 也是买家自己去办理，房产证下来就直接是买家的名字了。

2、正在还贷， 房屋 还没有交付如果是正在还贷的房子，在征的 开发商 的同意后可以直接去更名

（1）卖方还清所有房贷，拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同。

（2） 开发商 带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续。

（3）注销完成之后买方再与 开发商 签订新的 商品房买卖合同 ，重新在房管局备案。

对于有 购房合同 但是没有房产证的房子可以卖吗？没有房产证的房子可以买吗？这两个问题的介绍小编就先讲到这里了，你是否有了更多的理解了呢，房子买卖是一项十分重大的过程，我们应该对这方面了解更多才不会让自己吃亏，如果您还想了解更多关于房产知识可以关注房天下。