商品房出售需要哪些证件？开发商备案价怎么查询？

随着我国房地产市场的快速发展，越来越多的人选择购买商品房作为自己的居住或投资选择。然而，在购买商品房之前，我们需要了解一些相关的证件和备案价信息。本文将为您介绍商品房出售所需要的证件以及如何查询开发商备案价。

商品房出售需要哪些证件？

一、房地产开发企业需要具备的五证二书

在商品房出售过程中，房地产开发企业需要具备以下五证二书：

1．建设用地规划许可证：这是开发商获得建设用地的必备证件，它是土地使用权的前提条件。开发商需要向国土资源管理部门申请建设用地规划许可证。

2．国有土地使用权证：这是开发商取得土地使用权的证明，也是商品房的产权证明。购房者在购买商品房时，要求开发商提供国有土地使用权证。

3．建设工程规划许可证：这是开发商在开始施工前，需要向规划主管部门申请的证件。购房者在购买商品房时，可以要求开发商提供建设工程规划许可证。

4．建设工程施工许可证：开发商需要在开始商品房施工前，向建设主管部门申请施工许可证。购房者在购买商品房时，也可以要求开发商提供建设工程施工许可证。

5．商品房预售许可证：这是商品房开发商在商品房开始预售前，需要向房地产管理部门申请的证件。购房者在购买商品房时，要求开发商提供商品房预售许可证。

二、购房者需要提交的证件

在购买商品房时，购房者也需要提交一些证件：

1．商品房买卖合同：这是购房者与开发商签订的购房合同，其中包含了双方的权益和责任。

2．当事人身份证件：购房者需要提交身份证原件及复印件各一份。

3．购房证明书：购房证明书是购房者购房的证明文件，购房者需要提交购房证明书的原件及复印件各一份。

4．《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》：如果购房者需要缴纳住宅共用部位共用设施设备维修基金，购房者需要提交该约定书。

5．户型图：购房者需要提交户型图的两份。

开发商备案价怎么查询？

购房者在购买商品房时，也需要了解开发商备案价。开发商备案价是指房地产开发企业在商品房预售时，根据当地政府相关规定，向房地产主管部门备案的房屋销售价格。

购房者可以通过以下方式查询开发商备案价：

1．房地产主管部门网站：购房者可以登录当地房地产主管部门的官方网站，查找相关开发商备案价信息。

2．物业公司：购房者可以咨询所购商品房所属的物业公司，物业公司通常会有相关备案价信息。

3．咨询相关部门：购房者可以咨询房地产主管部门或相关行政部门，了解开发商备案价的查询方式。

总之，在购买商品房时，购房者需要了解开发商所具备的证件和备案价信息。开发商需要具备五证二书，而购房者需要提交商品房买卖合同、身份证件、购房证明书、《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》（如果有）以及户型图等证件。购房者可以通过房地产主管部门网站、物业公司或咨询相关部门等方式查询开发商备案价。购房者应当了解相关证件和备案价信息，以确保自己的购房权益。